Diferencia entre alquiler de temporada y vacacional

Cualquier propietario tiene derecho alquilar su vivienda siempre que lo haga acorde a la ley.Hay dos tipos de arrendamiento cada uno con diferentes leyes aplicables: Arrendamiento de Temporada, regido por la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), y Alquiler Vacacional, regido por la Ley de Turismo.
El tipo de arrendamiento que hay que aplicar para que sea legal, dependerá del tipo y características de la vivenda.

Alquiler de Temporada

  • No requiere licencia turística.
  • Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
  • No permite ofrecer servicios turísticos: limpieza, comdas, etc.
  • No se puede publicar en canales de ofertas turísticas.
  • Requiere seguro de hogar (no de responsabilidad civil).
  • Requiere fianza de 2 meses a depositar en el IBAVI.
  • El alquiler es entre particulares y exento del IVA.
  • Si hay desahucio, se realizará via juzgado.
  • La duración depende del acuerdo entre las partes.

Alquiler Vacacional

  • Necesita licencia Turística (la gestionamos).
  • Los requisitos y permisos varían en cada comunidad autónoma.
  • Se rige por la Ley de Turismo.
  • Debe ofrecer servicios turísticos.
  • Debe tener un teléfono de atención al cliente.
  • Requiere un seguro de responsabilidad civil a terceros.
  • Se aplica el 10% del IVA a los servicios turísticos.
  • Si hay desahucio, es instantáneo y por la policía local.
  • La duración máxima de la estancia es de 2 meses.

Aspectos legales del Alquiler Vacacional

Multas

La ley prohíbe expresamente el Alquiler Vacacional en pisos y casa sin licencia, con multas que desde 4.001€ a 40.000€.

Se debe firmar un contrato. El tipo de contrato dependerá del tipo de alquiler.

Ganancias

La ley obliga a declarar las ganancias devengadas por cualquier tipo de alquiler de un inmueble, bajo el formato de Rendimiento de Capital Inmobiliario, y tributa en la Declaración de la Renta anual (sin IVA).

Si se trata de un alquiler vacacional, además, hay que abonar el 10% de IVA únicamente de los servicios turísticos ofrecidos, estos ingresos tienen naturaleza de Rendimientos de Actividad Económica, debiendo presentar las declaraciones trimestrales a cuenta del IRPF y de IVA.

 

Gestionamos todos los aspectos de su alquiler vacacional. Ante cualquier duda contacte con nosotros, tel: 610 150 395

Normativa turística autonómica

Ámbito legal de los contratos de alquiler vacacional en España 

En España, el alquiler vacacional ha estado regulado hasta junio del 2013 por una normativa de ámbito nacional, la Ley de Arrendamientos Urbanos, la cual ha sido modificada por la Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, excluyendo este tipo de actividad que pasa a depender de las normativas sectoriales de cada Comunidad Autónoma, siempre y cuando exista regulación al respecto.

Para poder ayudarle a conocer la normativa y los requisitos necesarios para alquilar su alojamiento, hemos creado este listado con los decretos vigentes y contactos de los organismos responsables de esta actividad en las principales Comunidades Autónomas.

Informamos que en las comunidades autónomas de: Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Pais Vasco, Galicia, La Rioja y Navarra, es necesario inscribir la vivienda que se destina al alquiler vacacional en el Registro de Turismo presentando una declaración responsable ante la Administración Turística competente.

Una vez inscrito el alojamiento debemos incluir el número de registro en el anuncio.

 
* No podemos garantizar que alguna de estas normativas no haya sufrido modificaciones, por eso recomendamos que siempre se informe en los contactos que te facilitamos,  o poniéndote en contacto con nosotros.

Andalucía:

Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos

Decreto 143/2014, de 21 de octubre, por el que se regula la organización y funcionamiento del Registro de Turismo de Andalucía

Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos

Registro de Turismo de Andalucía
Tel: 662 976 974
dgcipt.ctc@juntadeandalucia.es

Aragón:

Decreto 167/2013, de 22 de octubre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de los apartamentos turísticos en Aragón

Decreto 80/2015, de 5 de mayo, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas de uso turístico en Aragón

Dirección General de Turismo
Tel: 976 714 737

Interesante:
Explicación por parte del Gobierno de Aragón de qué es una vivienda de uso turístico(link)

Asturias:

Decreto 60/1986, de 30 de abril, sobre ordenación de los apartamentos turísticos

Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico

Dirección General de Turismo
Tel: 985 106 436

Baleares

Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears

Ley 6/2017, de 31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, relativa a la comercialización de estancias turísticas en viviendas

Anteproyecto de ley de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del Turismo de las Islas Baleares con respecto a la comercialización de estancias turísticas en viviendas

Dirección General de Turismo
Tel: 971 176 600

Canarias

Decreto 142/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad Turística de Alojamiento

Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias

Viceconsejería de Turismo
Gran Canaria, Tel: 928 899 400
Tenerife, Tel: 922 924 041

Cantabria

Ley 5/1999, de 24 de marzo, de Ordenación del Turismo de Cantabria

Decreto 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento turístico extrahotelero

Decreto 19/2014, de 13 de marzo, por el que se modifica el Decreto 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimiento de alojamiento turístico extrahotelero en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria

Dirección General de Turismo
Tel: 942 208 265

Castilla-La Mancha

Ley 8/1999, de 26 de mayo, de Ordenación del Turismo de Castilla-La Mancha

Dirección General de Turismo
Tel: 925 267 996
dgturismo-artesania@jccm.es

Castilla y León

Decreto 75/2013, de 28 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento de turismo rural en la Comunidad de Castilla y León

Decreto 17/2015, de 26 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de apartamentos turísticos en la Comunidad de Castilla y León

Decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León

Dirección General de Turismo
Tel: 983 411 911

Cataluña

Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico

Circular interpretativa sobre la obligación de hacer constar el número de inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña

Dirección General de Turismo
Tel: 934 849 500

Interesante:
Información de la Generalitat sobre las viviendas de uso turístico (enlace)

Comunidad de Madrid:

Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turís-ticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid

Subdirección General de Competitividad Turística (Dirección General de Turismo)
Tel: 917 206 698

Comunidad Valenciana

Decreto 91/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento regulador de los bloques y conjuntos de viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana

Decreto 92/2009, de 3 de julio. Reglamento de Alojamientos Turísticos y empresas gestoras de la Comunitat Valenciana modificado por el Decreto 75/2015, de 15 de mayo, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana

Orden 2/2010, de 29 de marzo, de la Conselleria de Turismo por la que se establecen los distintivos correspondientes a las empresas y a los establecimientos turísticos de la Comunitat Valenciana

Anteproyecto de Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunidad Valenciana

Registro del Servicio Territorial de Turismo
Alicante - Tel: 965 935 467
Castellón - Tel: 964 358 679
Valencia - Tel: 963 986 400

Interesante:
Declaración responsable referente al uso de viviendas turísticas (enlace)

Euskadi/País Vasco

Decreto 198/2013, de 16 de abril, por el que se regulan los apartamentos turísticos

Decreto 199/2013, de 16 de abril, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento turístico en el medio rural

Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo

Delegaciones Territoriales de Desarrollo Económico y Competitividad:
Álava - Tel: 945 017 055
Bizkaia - Tel: 944 031 478
Gipuzkoa - Tel: 943 022 421

Extremadura

Decreto 182/2012, de 7 de septiembre, de ordenación y clasificación de apartamentos turísticos en Extremadura

Decreto 204/2012, de 15 de octubre, por el que se establece la ordenación y clasificación de los alojamientos de turismo rural de la Comunidad Autónoma de Extremadura

Dirección General de Turismo
Tel: 924 332 000
dgturismo.fomento@gobex.es

Galicia

Decreto 52/2011, de 24 de marzo, por el que se establece la ordenación de apartamentos y viviendas turísticas

Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia

Agencia de Turismo
Tel: 981 546 351 - 981 546 352
secretaria.turismo@xunta.es

La Rioja:

Decreto 10/2017, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento General de Turismo de La Rioja en desarrollo de la Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turimo de La Rioja

Dirección General de Turismo
Tel: 941 291 100 – 941 291 230
dg.turismo@larioja.org

Murcia:

Decreto 75/2005, de 24 de junio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y alojamientos vacacionales (modificado por Decreto 37/2011, de 8 de abril)

Decreto número 76/2005, de 24 de junio, por el que se regulan los alojamientos rurales (modificado por Decreto 37/2011, de 8 de abril)

Instituto de Turismo
Tel: 968 277 750 – 968 277 716

Navarra:

Decreto Foral 243/1999, de 28 de junio, por el que se regula el alojamiento en casas rurales (modificado por Decreto Foral 64/2013, de 6 de noviembre)

Decreto Foral 230/2011, de 26 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación de los Apartamentos Turísticos en la Comunidad Foral de Navarra

Orden Foral 80/2014, de 25 de septiembre, por la que se establece la obligación de hacer constar el código de inscripción en el Registro de Turismo de Navarra en las acciones de promoción, publicidad y comercialización que realicen las empresas, establecimientos y actividades turísticas en medios on line

Departamento de Turismo
Tel: 848 424 647

* No podemos garantizar que alguna de estas normativas no haya sufrido modificaciones, por eso recomendamos que siempre se informes en los contactos que  facilitamos.
Si tiene dudas sobre la normativa de su zona escríbanos o llámenos al tel. 610 150 395

 

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